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成都市天府绿道健身指南

   成都,2019年4月4日——全球领先的房地产服务营运商戴德梁行发布--2019年第一季度成都房地产市场回顾报告,就住宅、写字楼、商业等物业市场的发展现状及趋势分享观点。
  外圈层去化压力上行,主城区价值凸显
  2018年,主城区由于土地有限,购房压力过大,需求迅速外溢,在一段时间内外圈层商品住宅供需上升至高位。但在“史上最严限购”5.15新政后,投资性需求被遏制,刚需、刚改成为购房主力军,外溢部分的需求明显锐减,外圈层成交急速回落。2019年第一季度3.15公积金新政实施,进一步完善了调控政策。短期来看,在不断加码的调控下,外圈层去化压力将持续上行,主城区价值凸显。长期来看,受益于城市人才引进政策及产业体系的完善,未来住宅需求量依旧可观。
  本年1月到2月主城区新增供应51.32万平方米,共计3,819套房源,与去年同时期相比新增面积增加约12.15万平方米。外圈层新增供应246.41万平方米,其中双流新增供应面积约39.86万平方米,约占16.2%。得益于居住便利度较高、居住氛围较浓厚,加之价格优势,1月到2月成华区销售面积约占全市28%。高新区住宅依旧是量的代表,为市场疯狂追逐的对象,1月到2月成交面积约占全市三分之一。受到政策调控影响,外溢需求锐减,2018年11月开始,外圈层供销比呈波动上涨,2019年2月外圈层住宅供销比高达2.87。
  对于2019年成都楼市的走势,戴德梁行华西区综合住宅服务部董事谢普丞先生认为:“全球经济增长放缓及多项调控政策叠加,住宅将逐步回归居住属性,投资属性将不断淡化。预计成都住宅售价将在短时间内保持稳定上升,2019年或将回归买方市场。在‘一城一策’的政策背景下,2019年政策或将微调,但仍然会坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建立房地产市场平稳发展的长效机制依旧是整个房地产的主基调。”
  市场持续回暖,城东城南版图扩张
  2019年第一季度成都甲级写字楼未迎来新增供应项目,全市总存量依旧维持在2,286,131平方米。受春节影响,一季度为写字楼市场的传统成交淡季,加之2018年巨大的需求释放,导致本季度吸纳速度有所放缓,为32,671平方米。虽然本季度吸纳量有所降低,但市场需求依旧活跃,在无新增供应的情况下,全市甲级写字楼空置率环比下跌1.2个百分点至19.55%。受市场回暖的影响,业主方或取消优惠或提高价格导致租金持续上浮,本季度租金同比上涨6.3%至115.7元/平方米/月。 根据规划,天府绿道的“一轴”为沿锦江的锦江绿道;“两山”为龙泉山、龙门山的森林绿道;“三环”为沿三环路的熊猫绿道、沿绕城高速路的锦城绿道和沿第二绕城高速路的田园绿道。“七带”为沿走马河、江安河、金马河、杨柳河-西河-斜江河-?江河-临溪河、东风渠、沱江-绛溪河、毗河等七条水系廊道的滨河绿道。
  被称为“露天大熊猫文化博物馆”的熊猫绿道,围绕成都三环将大熊猫元素贯穿始终。“以前觉得大自然离城市的人很远,而绿道的建设让绿色和我们不再有距离。”推着婴儿车在熊猫绿道上晒太阳的市民陈琳说,平时带孩子出来玩最怕马路上穿梭的汽车,熊猫绿道人车分离的人性化设计减轻了她的烦恼。
  天府绿道的另“一环”锦城绿道串联天府芙蓉园、交子百业园、蜀道通衢园、蚕丛渔桑园、林泽杜鹃园等21个特色园,而这些园区又分别与相传为北宋画家李公麟所作《蜀川胜概图》中的景点景致逐一呼应,“再现”了存在于名人书画中的蜀川胜景。
  “天府绿道的规划经历了几个版本,锦城绿道最早规划时只是为了过滤绕城高速上车辆排放的废气,不允许市民进入。”成都兴城集团天府绿道公司招商运营部副主任李伟介绍,如今的锦城绿道修建了640处文化设施,让市民不仅能“看见绿色”,还能走进绿道“参与绿色”。
  “春游千万家,美人颜如花。”蜀地风俗名志《岁华纪丽谱》中载,宋代时成都人好游乐,岁逢二月二日踏青节则全城出动,游江赏花。如今,越来越多成都市民每天都来到天府绿道,踏青赏花、健身锻炼。
  “为了方便市民查询和参与绿道健身,成都将完善《成都市天府绿道健身指南》,并在绿道配备一批突出智能化、科技化和‘互联网+’的全民健身设施。”成都市体育局局长熊艳介绍,2019年成都将以天府绿道为核心,开展全民健身系列活动不少于350场次,构建“周周有活动”“月月有赛事”的绿道健身生态圈。
  新加坡雕塑家作品“茶韵”、波兰罗兹雕塑家作品“友谊之环”、新西兰雕塑家作品“瞬息万变”……在天府绿道规划展示中心,目前已有24件成都国际友城雕塑家设计的雕塑小样亮相,有的被做成实物并安装在天府绿道。成都还计划邀请更多友城雕塑艺术家为天府绿道“量身”创作雕塑作品,助力美丽宜居公园城市建设。
  截至2018年底,成都已建成天府绿道2607公里。天府绿道在修建中坚持保护优先、自然恢复为主,不仅启动了100个川西林盘保护与修复工作,还着重保护绿道附近的水系和特色老旧建筑。
  “兴隆湖旁的智谷绿道沿线建设了水环境监测物联网,可以为鹿溪河及两岸湿地水质提供在线监测与实时预警。”天府新区成都直管区规划建设国土局副局长赵巍然介绍,兴隆湖及其周边绿道,已经成为一个集水生态修复工程、水源地工程、市政道路工程、湿地景观工程为一体的综合性生态环境治理项目。
  戴德梁行2019年1月发布的《天府绿道项目已建成区域综合评估报告》显示,成都天府绿道正改变成都城乡发展传统圈层机构,在绿化廊道的密度方面,现成都中心城区绿化廊道密度为0.41,规划廊道密度达1.18,远超北京、上海。
  根据规划,成都2020年将建成840公里“一轴两环”绿道,建成城区级、社区级绿道共2400公里;2025年将建成“一轴两山三环七带”1920公里区域级绿道,建成城区级绿道、社区级绿道共计8680公里;2035年将全面建成天府绿道三级体系。