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成都甲级办公楼租赁净吸纳量

   成都先导拥有的核心技术为“DNA编码化合物库合成及筛选技术”,为全球可基于此技术进行规模化新药研发合作的少数几家公司之一。"DNA编码化合物库技术就像做拼图,一旦与疾病靶点‘对接’成功,就意味着该疾病迎来了配套新药研发并最终走向临床的第一步。”成都先导董事长李进博士曾解释称。
  对此,《每日经济新闻》记者致电公司董事长、首席执行官李进博士。在李进博士看来,生物医药产业需要“科学+人才+资本”,资本对产业的发展十分重要,科创板给业内企业打开了新的融资窗口,提供了更大发展平台,“但具体什么时候上报,能不能上报,目前还难以明确。”
  生物医药细分行业龙头
  成都先导成立于2012年,注册资本约1.41亿元。公司是一家拥有DNA编码化合物库合成及筛选技术自主发明专利的企业,致力于为创新药物研发过程中先导化合物的发现扫清技术壁垒,推动原创小分子药物研发。
  成都先导拥有的核心技术为“DNA编码化合物库合成及筛选技术”。据了解,这项技术能够短时、高效地完成上亿级别的分子库构建和筛选,在新药发现中展露出显著的时间优势和成本优势。
  李进博士向《每日经济新闻》记者表示:“公司通过多年的努力目前约有4000多亿的分子在DNA化合物编码库里。在小分子领域,公司的规模应该是全球最大的。”
  据悉,成都先导的合作模式包括“定制DNA编码化合物库”。在该模式下,合作伙伴提供化合物结构及建库要求等信息,成都先导负责DNA编码化合物库的设计及方案实施。而在“DNA编码化合物库筛选”模式下,合作伙伴为研究项目提供靶标,利用成都先导的DNA编码化合物库进行苗头化合物筛选及验证。
  成都先导的合作伙伴包括巴斯夫、辉瑞、强生、默沙东、先声药业、天士力药业等一众国内外大型药物公司。“全球最大的20个药物公司里面有一大半都与我们合作。”李进博士表示。
  此外,成都先导还具备很强的新药研发能力。基于DNA编码化合物库筛选技术平台,成都先导正在进行逾20项新药研发项目,公司还可进行“特色化学或生物研发合作”。
  记者翻阅成都先导的公司新闻发现,3月,公司同印度太阳药业和国际性制药企业Almirall签署了新药研发合作协议。
  是否申报、何时申报暂未明确
  天眼查的资料显示,李进博士为成都先导第一大股东,也是公司的创始人。出生于重庆酉阳的李进,是上世纪70年代中国恢复高考后的第二届高考考生。其大学毕业后去英国求学,一直在生物医药行业潜心钻研,曾任阿斯利康公司全球化合物科学总监。 成都——2019年第一季度,成都天府新区继续迎来新增供应,产业与人口导入带动天府新区办公市场开发热潮。灵活办公[ 仲量联行定义的灵活办公特指以商务中心、众创空间、联合办公为代表的办公运营空间的总称,但不包括二级租赁市场的“二房东”。]、TMT[ TMT是科技、媒体、通讯三大产业的总称。]及教育行业需求支撑市场去化。城市更新带动成都核心板块区位价值提升,开发商从纯空间竞争转向“空间+配套+运营”的全方位竞争格局。
  仲量联行成都董事总经理谢凌表示,“市场转型仍将是2019年成都办公楼的关键词。办公楼的竞争不再局限于价格或空间维度的单一竞争,‘空间+配套+运营’的全维度打造将成为运营方聚焦的重点领域。”
  一季度市场研读本季,成都甲级办公楼市场新增供应录得天府新区的中交国际中心,新增面积约8.7万平方米。2018年开始,天府新区板块陆续迎来优质[ 仲量联行定义的优质办公楼特指甲级与乙级两类标准办公楼的总称。]办公楼交付,2019年更多项目的落成将推动成都办公楼市场格局进一步向南扩张。需求方面,成都经济保持活力,增长率在内陆持续领先,战略新兴产业导入与“蓉漂”人才计划支撑办公需求增长。成都优质办公楼净吸纳量在1.5线城市中多年处于领先,而本季市场继续录得多宗大面积成交,显示出稳健的办公需求走势。其中代表性案例包括平安金融服务选址SAC租赁约1.8万平方米等。据仲量联行统计,成都甲级办公楼租赁净吸纳量录得10.3万平方米,其中租赁去化面积5.6万平方米,自用去化面积约4.7万平方米,处于一季度同期历史高位。受新增供应影响,市场平均空置率环比仅上涨0.2个百分点,至季末报20.0%。
  成都优质办公楼项目地图灵活办公在二级租赁市场的差异化表现将使其一级租赁市场需求承压。
  据需求分析显示,第一季度灵活办公与TMT行业仍热度不减。灵活办公作为2018年成都办公楼市场的第一驱动力,在2019年伊始继续扮演需求端的首位角色。季内,MFG租赁蓝润ISC约1.6万平方米,备受市场关注。灵活办公作为二级租赁市场的供应端,部分运营商的出租率现阶段低于预期,进而面临较大的去化压力。另一方面,部分运营商近期相继爆出资金链问题,加上成都办公楼租金在2018年显著增长,一二级市场价差空间进一步收缩,因此,预计2019年灵活办公的扩张速度与去年同期相比将有所放缓。但就整体规模而言,灵活办公对一级租赁市场的影响仍不容小觑,是市场需求端的重要支撑。
  TMT行业持续作用租赁市场,南延线继续承接产业园外溢需求。成都作为中国内陆地区的科技产业高地,软件外包、手游等产业具有全国影响力,而近年来智能制造、物联网等战略新兴产业的导入,带动了更多TMT企业需求释放。优必选机器人选址领地中即为一例。金融城、大源两大商务区因毗邻天府软件园、孵化园等产业园区,将持续承接园区外溢的搬迁升级需求,这也将成为未来南延线板块办公楼需求不可忽视的重要来源。
  “互联网+教育”成为办公楼新兴租户来源。
  本季度教育行业需求大幅上升,而其两大构成主体的市场表现大有不同。其一,互联网基因加上教育资源地域不平衡,为在线教育机构快速增长创造条件,而优质办公楼在物业品质、品牌形象等方面能够极大提升此类机构美誉度,故受到该行业关注。自2017年大米未来科技进驻银泰中心以来,此类机构在资本与市场的推动下纷纷进驻甲级办公楼。线上教育的特征决定其办公场所具有非营业性质,因此受甲级办公楼业主青睐。其二,传统教育培训机构逐步从住宅、商住楼宇中升级至标准办公楼,其升级需求也构成教育行业对优质办公楼需求增长的动因之一。
  在需求支撑下,2018年成都办公楼租金开始逐步回升至其物业品质应反映的水平,而这一趋势在2019年将继续显现,办公租金长期被低估的状况有望改善。数据显示,2019年第一季度成都甲级办公楼市场净有效租金录得94.2元/平方米/月,同口径环比微涨0.1%。